土地活用のご相談
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＜土地活用の方法＞
メリット・デメリット
土地は、ただ持っているだけでは固定資産税のかかるマイナスの資産となります。
そのため、相続して使っていない土地などは土地活用を行って収益を得られる状態にすることをオススメします。
土地活用にはさまざまな方法がありますので、
活用方法の一例をご紹介します。
売る
| メリット | ・売却資金としてまとまったお金を得られる。 ・売却後は固定資産税を支払う必要がなくなる。 |
|---|---|
| デメリット | ・継続的な収入を得られない。 ・売却時に、仲介手数料や登記費用などの諸経費が発生する。 ・譲渡所得税がかかる。 ※所有期間により税率が異なります。 |
貸す
| メリット | ・需要のある土地であれば継続的な収入を見込める。 |
|---|---|
| デメリット | ・契約期間が30年と定められており、 正当事由がなければ更新拒絶ができない。 |
自己活用
マンション・アパート経営
賃貸アパートや賃貸マンションを建てて、入居者を集めれば、家賃収入を得られます。年間の経費としては、固定資産税や共用部分の電気代、メンテナンス費用などがあります。
| メリット | ・入居者が集まれば、安定した家賃収入を得られる。 |
|---|---|
| デメリット | ・固定資産税や建物のメンテナンス費用がかかる。 |
駐車場
| メリット | 【月極駐車場】機械導入が不要なため、 初期費用を安く抑えらえる。 【コインパーキング】商業施設の近くなど、 駐車場の需要が高い場所であれば、 安定した収入を見込める。 |
|---|---|
| デメリット | 【月極駐車場】固定料金制のため、 高い収益は見込めない。 【コインパーキング】機械導入の初期費用がかかる。 |
トランクルーム
土地内にトランクルームを設置して、契約者の荷物を入れてもらい、収入を得る方法です。
| メリット | ・場所を選ばずに始められる。 ・オフィスや商業施設、港の近くであれば 継続的な収入が見込める。 ・専門業者に土地を一括借り上げしてもらえば、トランクルームを購入する費用はかからない。 |
|---|---|
| デメリット | ・利用者が少ない場所であれば高い収入は見込めない。 |
太陽光発電
土地に太陽光発電システムを設置して、売電収入を得る方法です。
周辺に高い建物の建つ心配がない郊外の土地所有者にオススメです。
| メリット | ・事業用であれば、20年間売電価格が固定されるため、長期的に安定した収入を見込める。 |
|---|---|
| デメリット | ・太陽光発電システムの経年劣化による発電効率の低下やシステムが損傷するリスクがある。 |
コインランドリー
コインランドリーの利用者からの支払いで収入を得る土地活用法です。
| メリット | ・比較的狭い土地でも導入しやすい。 ・店舗に管理者が常駐する必要がないため、 手軽に運営ができる。 |
|---|---|
| デメリット | ・設備の導入費用がかかる。 ・利用者が多い場所で経営する必要がある為、 事前に周辺環境リサーチが必要。 |
老人ホーム
老人ホームを建てて、賃料を得るという方法もあります。
少子高齢化の進む日本において、市場の拡大が期待される土地活用法です。
| メリット | ・施設運営業者に一括借り上げしてもらえば、 賃貸借契約は20年以上が義務のため、 長期間に渡り安定的な収入を見込める。 ・一括借り上げのため、空室に悩まない。 |
|---|---|
| デメリット | ・初期費用が高くなる。 ・ある程度の土地の広さが必要。 |
共同活用
土地信託
土地信託は信託会社などと信託契約を結んで土地を提供し、土地の運用で得た信託受益権を得る方法が一般的です。
| メリット | ・土地活用のプロに土地の運用を任せる方法で、 土地の上に建てた建物は信託契約終了後にはそのまま受け取れる。 |
|---|---|
| デメリット | ・土地の運用で充分な利益が出なければ、 配当が出ないこともある。 |
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